Programme immobilier neuf à Nice
Nice, capitale de la Côte d’Azur et moteur économique du département des Alpes-Maritimes, attire chaque année de nouveaux habitants, investisseurs et actifs séduits par son climat, son emplacement stratégique, son dynamisme et son cadre de vie exceptionnel. Dans un marché immobilier particulièrement recherché, investir dans un programme immobilier neuf à Nice représente une opportunité rare : confort moderne, performance énergétique, garanties solides et valorisation patrimoniale à long terme.
Spécialiste de l’immobilier neuf à Nice, Mirandole Patrimoine vous accompagne dans la sélection et l’acquisition de votre appartement neuf à Nice, que ce soit pour habiter, investir ou constituer un patrimoine durable. Grâce à notre expertise locale et à nos partenariats avec des promoteurs de premier plan, nous vous proposons une sélection rigoureuse de programmes immobiliers situés dans les quartiers les plus prisés de la ville.
Les programmes immobiliers neufs disponibles à Nice
Notre portefeuille de programmes immobiliers intègre des résidences variées afin de s’adapter à tous les projets. Que vous recherchiez un studio ou un appartement neuf à Nice de type T2 ou T3 pour une résidence principale, nous vous orientons vers les opérations les plus adaptées.
L’emplacement demeure l’un des critères déterminants dans la sélection de chaque programme immobilier neuf à Nice. C’est pourquoi nous privilégions les secteurs bénéficiant d’un cadre de vie qualitatif et d’une bonne accessibilité. Les quartiers résidentiels de Nice Ouest séduisent par leur tranquillité et leur proximité avec les grands axes ; les secteurs de Riquier, Saint-Roch et les environs du tramway attirent une clientèle jeune et active à la recherche d’un logement bien desservi ; les abords du Port et de la Place du Pin connaissent une véritable montée en gamme et constituent un choix stratégique pour un investissement locatif ; tandis que les quartiers de Libération et Valrose offrent un équilibre parfait entre ambiance locale, commerces et dynamisme universitaire.
Dans chaque cas, Mirandole Patrimoine veille à sélectionner des programmes qui allient qualité du bâti, pertinence des prestations et cohérence du prix. Notre connaissance du marché niçois nous permet d’identifier les opérations offrant un véritable potentiel de valorisation, qu’il s’agisse d’un achat pour habiter ou d’un investissement dans l’immobilier neuf à Nice.
Découvrez dès maintenant nos programmes immobiliers :
Nice Cimiez - Nouveauté - Résidence de Standing
Appartement neuf à Nice Cimiez – Résidence intimiste au cœur d’un environnement verdoyant Découvrez une nouvelle adresse résidentielle située dans le secteur recherché de Nice Cimiez, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commerces, des établissements scolaires, des équipements culturels, des espaces verts et des transports. L’accès rapide aux principaux axes facilite également les déplacements quotidiens. Implantée au sein d’un jardin paysager, cette résidence neuve à taille humaine bénéficie d'une architecture associant des tonalités naturelles, des éléments vitrés et des finitions d’inspiration méditerranéenne. Les stationnements sous-sol préservent la tranquillité et la qualité des espaces extérieurs. Du studio au 4 pièces duplex, les appartements neufs ont été conçus pour privilégier la luminosité, le confort et la fonctionnalité. Les pièces de vie bénéficient de larges ouvertures et se prolongent, selon les logements, par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Certaines configurations profitent d’une double orientation, d’espaces nuit bien séparés et d’une suite parentale avec salle d’eau. Des duplex occupent les derniers niveaux pour une atmosphère plus exclusive. Les prestations répondent aux attentes d’un immobilier neuf de qualité : carrelage grand format, volets roulants électriques, placards aménagés, salles de bains équipées, porte d’entrée sécurisée et contrôle d’accès. La résidence est close et dispose de stationnements ainsi que d’un espace dédié aux vélos en sous-sol. Conforme à la réglementation environnementale RE2020 et certifiée NF Habitat HQE, cette réalisation privilégie le confort thermique et acoustique, la maîtrise des consommations et la qualité de l’air intérieur. Une opportunité rare pour réaliser un achat immobilier neuf à Nice Cimiez, acquérir sa résidence principale, préparer un investissement locatif ou disposer d’un pied-à-terre dans un secteur résidentiel prisé. Avantages: frais de notaire réduits (2,5%). Isolation thermique et phonique renforcées. Garantie constructeur 10 ans. Livraison 4T28 - VEFA - Résidence neuve - Les + MIRANDOLE PATRIMOINE: - Prix direct promoteur - Interlocuteur unique de la réservation à la livraison - Accompagnement personnalisé - Des experts à vos côtés - Gain de temps: plus besoin de se déplacer, on s'occupe de votre recherche! - Premier rendez-vous visio ou physique à votre convenance Tous les appartements présentés dans cette annonce sont disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. DPE vierge - Nom du programme, photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ».
Les Terrasses de Fabron
Nouvelle résidence située sur les hauteurs de Nice dans un quartier recherché. Des appartements conjuguant design raffiné et bien-être durable Cette nouvelle résidence dévoile une collection d’appartements lumineux, du 2 au 4 pièces. Conçus dans un esprit d’élégance contemporaine, ils bénéficient de vastes ouvertures vitrées offrant une lumière naturelle généreuse et des perspectives dégagées sur le paysage niçois. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort absolu et une qualité de vie d’exception. Dans ces intérieurs aux lignes épurées, l’harmonie s’installe naturellement. Les pièces à vivre s’ouvrent sur de belles terrasses, prolongeant le quotidien vers l’extérieur. La cuisine, au cœur de l’appartement, invite au partage, tandis que les espaces nuit, soigneusement isolés, préservent l’intimité et la sérénité de chacun. Chaque détail d’architecture, chaque finition, traduit un savoir-faire exigeant et une vision contemporaine de l’art de vivre à Nice : élégance, confort et lumière.
Signature
Signature est une nouvelle résidence intime en plein cœur de Nice ! Confidentielle et raffinée, la résidence accueille seulement quelques appartements, du 2 au 4 pièces, dans un esprit résolument intimiste. Chaque logement a été pensé pour offrir une luminosité généreuse : la plupart bénéficient d’une double, voire d’une triple orientation, ouvrant de superbes perspectives sur la ville et le ciel. Les séjours, souvent situés en angle, s’illuminent aux rythmes du soleil et s’ouvrent naturellement sur des cuisines élégantes et conviviales. Dès les 3 pièces, la distribution des espaces distingue avec justesse les zones de réception des espaces nuit, assurant à chacun confort et tranquillité. Dans les 4 pièces, la suite principale se démarque comme un véritable cocon privé, avec sa salle d’eau attenante et ses volumes de rangement soigneusement intégrés. Partout, de larges baies vitrées prolongent les intérieurs vers de généreux espaces extérieurs — balcons ou loggias — invitant à savourer la quiétude du grand air. Chaque détail, chaque finition a été choisi avec exigence pour offrir un confort contemporain et une esthétique intemporelle. La résidence signe ainsi une atmosphère rare, alliant noblesse des matériaux, élégance naturelle et sérénité durable.
Les Terrasses du Ray
Nouvelle résidence Neuve sur Nice Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, la résidence « Les Terrasses du Ray » offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Composée de très peu d'appartement allant du 2 au 4 pièces, elle propose des intérieurs pensés pour le confort de chacun, au quotidien. Conçue dans le respect de la réglementation environnementale RE 2020, la résidence répond aux standards les plus exigeants en matière de qualité de construction et de performance énergétique. C’est un lieu où il fait bon vivre, pensé pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement tout en assurant un bien-être durable à ses habitants. Ici, tout se fait à pied. Commerces, services, écoles, transports… la vie devient plus simple, plus douce, plus sereine. « Les Terrasses du Ray », c’est l’alliance réussie entre confort moderne, respect de l’environnement et qualité de vie au quotidien.
Le Belvédère
Nouvelle résidence répartie sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée, les trois unités de la résidence Le Belvédère comprennent un nombre restreint d'appartements, allant du studio au T4. Le nombre limité de logements par étage garantit un équilibre parfait entre tranquillité et convivialité. Les espaces de vie, à la fois fonctionnels et personnalisés, sont conçus pour offrir un confort optimal. Imaginez de grands volumes, habillés de matériaux de qualité supérieure, choisis avec soin pour refléter toute l'élégance de votre intérieur. Nombreux sont aussi les intérieurs bénéficiant d'une double voire triple orientation, synonyme de luminosité maximale, mais aussi de vues variées sur les environs et pour certains appartement un très bel horizon sur la Mer ! Situation privilégiée Résidence à taille Humaine Piscine Nouvelle résidence Eligible Pinel et PTZ Livraison prévue T3 2025 Actabilité immédiate Prix direct promoteur Offre en cours : Nous consulter pour plus d'informations
Le florentino
Le Florentino, cette nouvelle résidence incarne l’harmonie entre confort et praticité. Ses appartements lumineux offrent des espaces de vie baignés de lumière naturelle. Les terrasses, pensées comme une extension des pièces intérieures, invitent à profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. Au dernier étage, des pergolas viennent agrémenter les terrasses, ajoutant une touche d’élégance. Les jardins privatifs situés côté cœur d’îlot apportent une ambiance paisible, renforçant le caractère serein de cette résidence en plein centre-ville. Proche de toutes les commodités et du réseau de transport principal de la Ville. Prestations de qualité et architecture contemporaine caractérisent cette future réalisation.
VILLA NISSA
Nouvelle Résidence Intime et exclusive au pied du mont FABRON ! Nichée dans un écrin de verdure, VILLA NISSA propose 29 appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour conjuguer élégance, fonctionnalité et luminosité. Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé, offrant de beaux volumes et une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le séjour cuisine, véritable cœur de vie, séduit par sa générosité et sa convivialité : un espace parfait pour recevoir famille et amis en toute simplicité. Prolongé par un balcon ou une terrasse, il invite à savourer des instants de détente en extérieur, dans un cadre apaisant. Les chambres, conçues comme de véritables cocons de sérénité, assurent à chacun confort et intimité. Chaque jour, vous profitez d’un confort durable, grâce à des prestations de qualité, des finitions soignées et une conception respectueuse des exigences énergétiques actuelles. Entièrement close et sécurisée, la résidence s’ouvre par un accès piéton traversant un charmant jardin paysager, où se mêlent arbres et massifs fleuris.
Eden Bay
Nouvelle Résidence Immobilière exclusive sur St-Laurent-du-Var ! Nichée sur les coteaux prisés de Saint-Laurent-du-Var, à quelques minutes seulement du centre-ville, cette nouvelle réalisation s’intègre avec élégance et raffinement dans le paysage préservé de la vallée. Son architecture contemporaine, aux lignes épurées et aux matériaux soigneusement sélectionnés, dialogue harmonieusement avec son environnement naturel d’exception. Conçue comme un véritable écrin de sérénité, la résidence s’organise en restanque autour d’une somptueuse piscine en plein air, au cœur d’un espace boisé classé, offrant un cadre de vie exclusif entre nature et modernité. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements dévoilent des volumes généreux, des agencements raffinés et des prestations haut de gamme. Certains privilégiés auront le plaisir de découvrir des toits terrasses d’exception, véritables villas suspendues, offrant de très beaux panoramas ! Cet appartement T4 offre une distribution Parfaite et une surface utile optimale. Situé en Pignon, il bénéficie d'une magnifique terrasse d'angle sur laquelle chacun des espaces ,de vie comme de nuit, ont un accès direct ! Traversant, il jouit d'une très grande luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures en façade et sa triple exposition. Deux grandes salles d'eau , un Toilette séparé et des placards agencés dans chacune des chambres Un Parking double en sous-sol complète ce bien. A découvrir rapidement Idéalement située, la résidence permet de rejoindre en seulement 10 minutes le charme authentique du cœur historique et, en 15 minutes, les plages ensoleillées, le port de plaisance, l’aéroport international ainsi que l’effervescence du centre commercial. Une adresse rare, conjuguant prestige, confort et art de vivre méditerranéen. VEFA#PRIX DIRECT PROMOTEUR#INTERLOCUTEUR UNIQUE#FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
APPARTEMENT DE TYPE 4 EN ROOF TOP DERNIER ETAGE
RARE SUR LA COTE D'AZUR! Appartement en roof top de type 4 (3 chambres) au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing avec piscine à moins de dix minutes à pied des plages. Venez découvrir sans tarder cet appartement neuf de belles dimensions bénéficiant de deux extérieurs. Le salon s'ouvre sur une vaste terrasse à ciel ouvert de 60m² environ permettant l'installation d'un jacuzzi, tandis que les chambres disposent d'un balcon accessible depuis leur porte fenêtre. Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing offre l'intimité désirée. Pour le confort de ses occupants, l'appartement est proposé avec box double situé au sous-sol de la résidence. Appartements neufs avec extérieurs – Saint-Laurent-du-Var (06) À dix minutes à pied des plages et aux portes de Nice, découvrez cette résidence neuve de standing avec piscine nichée dans un environnement recherché entre mer, commerces et transports. Implantée dans un quartier recherché de Saint-Laurent-du-Var, la résidence BLEU LITTORAL bénéficie d’un environnement vivant et pratique au quotidien : plages, port de plaisance, commerces, centre commercial Cap 3000, transports, écoles et accès rapides à l’autoroute et à l’aéroport. Du studio au 4 pièces, chaque logement a été conçu pour offrir de beaux volumes, une luminosité naturelle et des espaces de vie prolongés par de vastes balcons ou terrasses. Les cuisines ouvertes, les larges baies vitrées et les prestations soignées créent une ambiance chaleureuse, contemporaine et fonctionnelle. Les équipements répondent aux exigences d’un habitat moderne :piscine, climatisation, volets roulants motorisés, carrelage grand format, salles de bains équipées, double vitrage, sécurité renforcée et stationnement sécurisé en sous-sol. Normes RE2020, frais de notaire réduits, Garantie constructeur 10 ans, isolation phonique renforcée. Livraison: juin 28 Contactez-nous pour les plans, prix et disponibilités.
APPARTEMENT EN DERNIER ETAGE VUE MER
DERNIER ETAGE ! Appartement au dernier étage pour ce type 3 (2 chambres) au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing avec piscine à moins de dix minutes à pied des plages. Cet appartement de type 3 offrira à ses occupants tout le confort souhaité: deux chambres plus un bureau, une vaste terrasse de 17m² exposée plein sud qui devrait permettre de profiter de belles vues mer, un salon séjour de belle dimension et lumineux. Pour le confort de ses occupants, l'appartement est proposé avec un parking boxé situé au sous-sol de la résidence. Appartements neufs avec extérieurs – Saint-Laurent-du-Var (06) À dix minutes à pied des plages et aux portes de Nice, découvrez cette résidence neuve de standing avec piscine nichée dans un environnement recherché entre mer, commerces et transports. Implantée dans un quartier recherché de Saint-Laurent-du-Var, la résidence BLEU LITTORAL bénéficie d’un environnement vivant et pratique au quotidien : plages, port de plaisance, commerces, centre commercial Cap 3000, transports, écoles et accès rapides à l’autoroute et à l’aéroport. Du studio au 4 pièces, chaque logement a été conçu pour offrir de beaux volumes, une luminosité naturelle et des espaces de vie prolongés par de vastes balcons ou terrasses. Les cuisines ouvertes, les larges baies vitrées et les prestations soignées créent une ambiance chaleureuse, contemporaine et fonctionnelle. Les équipements répondent aux exigences d’un habitat moderne :piscine, climatisation, volets roulants motorisés, carrelage grand format, salles de bains équipées, double vitrage, sécurité renforcée et stationnement sécurisé en sous-sol. Normes RE2020, frais de notaire réduits, Garantie constructeur 10 ans, isolation phonique renforcée. Livraison: juin 28 Contactez-nous pour les plans, prix et disponibilités.
Le marché immobilier à Nice : chiffres et tendances
Le marché immobilier niçois se distingue par sa solidité et sa capacité à attirer durablement une population diversifiée. Avec 343 300 habitants en 2021 selon l’INSEE, Nice reste l’un des pôles urbains les plus dynamiques du sud de la France. La ville accueille chaque année de nouveaux étudiants, actifs et retraités séduits par son climat méditerranéen, ses infrastructures, son bassin d’emploi et sa qualité de vie. Cette attractivité entretient une demande constante de logements, notamment pour des résidences répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique.
Le parc immobilier niçois est très majoritairement composé d’appartements, ce qui reflète le caractère dense et urbain de la ville. Les statistiques officielles de l’INSEE indiquent que 92,7 % des logements de Nice sont des appartements, soit près de 221 208 unités recensées en 2022. Parmi eux, 73 % sont des résidences principales, preuve que Nice demeure avant tout une ville habitée en continu, et pas uniquement une destination touristique. Ce parc ancien, souvent construit avant les années 1970, crée un réel besoin en logements neufs mieux isolés, plus fonctionnels et plus économes en énergie. Cette rareté au niveau du foncier explique en grande partie l’intérêt croissant pour les programmes immobiliers neufs à Nice, recherchés autant par les acquéreurs occupants que par les investisseurs.
Du côté des prix, les dernières données confirment un niveau élevé mais stable, reflet d’un marché profondément ancré dans le long terme. Le prix moyen d’un appartement à Nice avoisine 5 300 €/m², avec une fourchette qui varie généralement entre 3 380 € et 7 600 €/m² selon les quartiers et les prestations. Les secteurs les plus prisés comme la Promenade des Anglais, le Mont-Boron ou les Baumettes peuvent dépasser ce plafond, notamment pour les biens offrant une vue mer ou un emplacement d’exception. Le marché du neuf affiche naturellement des valeurs plus élevées. Cette différence s’explique par la rareté du foncier constructible, le niveau de prestation supérieur et les contraintes techniques liées aux normes environnementales récentes.
La demande soutenue s'explique également par le dynamisme économique et universitaire de la métropole. Nice bénéficie d’un environnement exceptionnel avec l’aéroport international Nice-Côte d’Azur, deuxième de France, et la technopole Nice Eco-Vallée, qui attire entreprises innovantes, centres de recherche et nouveaux talents. L’Université Côte d’Azur, ainsi que plusieurs écoles spécialisées, renforcent l’attrait de la ville auprès des étudiants et jeunes actifs, un public particulièrement demandeur de logements, qu’ils soient destinés à la location ou à l’achat.
L’ensemble de ces facteurs confère au marché immobilier niçois une robustesse rare. Les programmes immobiliers neufs y occupent une place stratégique : ils apportent une réponse contemporaine aux besoins des habitants tout en offrant un excellent potentiel de valorisation. Pour les acquéreurs, Nice représente ainsi une ville où l’investissement immobilier s’inscrit dans une perspective durable, sécurisée et patrimoniale.
Pourquoi acheter à Nice ? Les atouts d'une métropole méditerranéenne
Nice s’impose comme l’une des métropoles les plus attractives de France. Acheter un programme immobilier neuf à Nice revient ainsi à miser sur une ville solide, rayonnante et durablement attractive.
La qualité de vie niçoise constitue un atout majeur. Avec plus de trois cents jours d’ensoleillement par an, la ville bénéficie d’un climat exceptionnel qui séduit aussi bien les actifs que les retraités. La mer Méditerranée et les premiers reliefs alpins se trouvent à quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie unique où loisirs nautiques et activités de montagne cohabitent naturellement. Nice est également une ville particulièrement verte : la Promenade du Paillon, le massif du Mont-Boron, le Parc Phoenix ou encore les nombreuses collines aménagées contribuent à une ambiance apaisée, rare pour une grande métropole.
L’attractivité économique de Nice renforce encore l’intérêt d’un investissement dans un appartement neuf à Nice. La métropole développe depuis plusieurs années d’importants projets structurants, à commencer par l’Eco-Vallée, pôle majeur dédié à l’innovation, aux entreprises technologiques et aux activités tertiaires. L’extension du réseau de tramway, les réaménagements urbains et la présence d’un aéroport international classé deuxième de France soutiennent durablement la croissance du territoire. Cette dynamique attire de nouveaux talents, encourage la création d’entreprises et contribue à la robustesse du marché immobilier local.
L’ensemble de ces éléments place Nice parmi les villes les plus fiables pour un investissement immobilier. Sa stabilité démographique, son rôle moteur sur la Côte d’Azur et son dynamisme économique en font un marché résilient, capable de préserver et de valoriser un patrimoine sur le long terme.
Pourquoi choisir Mirandole Patrimoine pour votre projet immobilier neuf à Nice ?
Mirandole Patrimoine s’impose comme une référence dans le domaine de l’immobilier neuf à Nice et plus largement dans l’ensemble de la région PACA. Depuis de nombreuses années, le cabinet accompagne des acquéreurs, des investisseurs et des expatriés dans la réalisation de leur projet immobilier, qu’il s’agisse d’acheter un appartement neuf à Nice pour y vivre ou de bâtir un patrimoine solide et pérenne. Cette expertise reconnue repose sur une connaissance du marché local, une sélection rigoureuse des programmes immobiliers neufs et une approche résolument personnalisée.
L’accompagnement proposé par notre cabinet de gestion de patrimoine constitue l’un de ses atouts majeurs. Dès le premier échange, nos conseillers prennent le temps de comprendre la nature du projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un investissement locatif meublé ou d’une opération bénéficiant d’un dispositif fiscal. Nous guidons ensuite nos clients dans la sélection du programme immobilier le plus adapté à leur situation, en tenant compte de leurs objectifs, de leur budget et de leurs contraintes. L’étude du financement, l’optimisation fiscale et la préparation administrative sont assurées avec la plus grande rigueur, permettant aux acquéreurs d’avancer sereinement à chaque étape vers l’achat d’un programme immobilier neuf à Nice.
Grâce à nos partenariats privilégiés avec des promoteurs de premier plan, Mirandole Patrimoine est en mesure de proposer des opportunités exclusives. Ces conditions privilégiées permettent d’accéder à des biens qui ne restent généralement pas longtemps disponibles sur le marché et renforcent l’intérêt d’un investissement dans un programme immobilier neuf à Nice.
Choisir notre cabinet de gestion patrimoine, c’est donc s’entourer d’un partenaire engagé, indépendant et profondément implanté dans le tissu local. C’est également bénéficier d’un accompagnement sur mesure et de garanties solides pour mener à bien l’acquisition d’un programme immobilier neuf à Nice.