Guide pratique pour réussir
votre projet d'accession à la propriété !
Vous avez trouvé le bien de vos rêves ? Bien joué ! Maintenant, il va vous falloir obtenir votre financement. Petit tour d’horizon des différentes étapes pour obtenir votre prêt et ainsi accéder à la propriété !
La signature du compromis de vente ou contrat de réservation (VEFA)
La signature du compromis de vente ou du contrat de réservation dans le cadre d’une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) marque une phase essentielle dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier neuf. Ces documents, à valeur contractuelle, officialisent l’accord entre le futur acquéreur et le promoteur ou vendeur. Ils fixent de manière précise l’ensemble des modalités de la transaction immobilière.Parmi les clauses fondamentales figure la clause suspensive liée à l’obtention d’un prêt immobilier. Celle-ci protège l’acheteur en cas de refus de crédit : si ce dernier ne parvient pas à obtenir le financement nécessaire dans un délai défini, souvent compris entre 30 et 60 jours, le contrat peut être annulé sans pénalités ni frais. Ce laps de temps est important, car il permet à l’acquéreur de constituer son dossier de financement.
Jouer sur la concurrence
Le marché du crédit immobilier étant particulièrement concurrentiel, il est essentiel pour tout acquéreur de mettre en compétition plusieurs établissements financiers afin d'obtenir les conditions de prêt les plus avantageuses. En comparant les taux d’intérêt, les frais annexes, les assurances emprunteur et les modalités de remboursement, vous pouvez réduire le coût global de votre crédit immobilier. Pour vous aider dans cette démarche, faire appel à un courtier constitue une solution stratégique : ce professionnel maîtrise les spécificités du marché, dispose d’un large réseau bancaire et négocie en votre nom afin d’obtenir une offre sur mesure. En optimisant ainsi les conditions de financement, vous augmentez vos chances d’obtenir un prêt plus rapidement, à un taux compétitif, tout en sécurisant votre projet d’acquisition.Constituer votre dossier
La constitution de votre dossier de financement est une étape déterminante dans le processus d’achat immobilier. Une fois les documents contractuels signés, les modalités de la transaction sont officiellement établies, incluant le prix, les délais ainsi qu’une clause suspensive. Cette dernière protège l’acheteur en cas de refus de prêt, et lui accorde un délai légal compris entre 30 et 60 jours pour rechercher et obtenir un financement. Pendant cette période, il est indispensable de réunir un dossier solide, complet et convaincant, comprenant notamment les justificatifs de revenus, d’identité, d’apport personnel, de situation professionnelle et bancaire. Ce dossier sera examiné par les établissements prêteurs afin d’évaluer votre capacité de remboursement, votre stabilité financière et la viabilité globale de votre projet. Une présentation bien structurée augmentera vos chances d’obtenir un accord favorable dans les délais impartis et sécurisera la poursuite de la transaction.Recevoir l'accord de principe
Recevoir un accord de principe de la part d’un établissement bancaire constitue une étape importante dans l'obtention de votre crédit immobilier et dans l’avancement de votre projet d’achat. Cet accord, bien qu’il ne soit pas juridiquement engageant, atteste que votre profil emprunteur est éligible au financement demandé. Il s’agit d’une pré-validation qui vous donne une meilleure visibilité sur votre capacité d’emprunt et qui rassure le vendeur sur la faisabilité de la transaction. Pour maximiser vos chances d’obtenir un accord, il est recommandé de faire jouer la concurrence entre plusieurs banques. En consultant un courtier spécialisé en crédit immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et d’une expertise. Son rôle est également de négocier les conditions du prêt afin de vous faire bénéficier des meilleures opportunités du marché. Dans un environnement bancaire compétitif, l’obtention d’un accord de principe peut faire toute la différence.
Envisager la domiciliation du compte courant
Certaines banques peuvent exiger la domiciliation de votre compte courant chez elles avant d'émettre l'offre de prêt.Récapituler votre offre de prêt
L'offre de prêt détaille toutes les conditions du prêt et les obligations tant pour l'emprunteur que pour le prêteur. Prenez le temps de vérifier si une assurance de prêt distincte peut réduire votre mensualité.Obtenir l'acceptation de votre offre de prêt
Une fois l'offre de prêt reçue, vous devrez attendre le délai légal des 10 jours. Vous ne pourrez ainsi la renvoyer qu’à partir du 11ème jour. C’est sa réception datée et signée (en recommandé) qui vaudra contrat et déclenchera ainsi le processus de déblocage des fonds.N'oubliez pas de transmettre une copie au notaire