Dispositif "relance logement" : la nouvelle mesure incitative en 2026

Le dispositif repose sur une logique différente des anciens mécanismes de défiscalisation. Là où certains régimes misaient principalement sur une réduction d’impôt plafonnée, limitée dans le temps et soumise à de nombreuses contraintes, la loi s’appuie sur un système d’amortissement du logement destiné à la location.
Concrètement, l’investisseur acquiert une propriété locative avec un horizon de détention long et peut déduire fiscalement une partie de la valeur du logement, hors foncier, de ses revenus locatifs. Cette approche permet d’agir directement sur la base imposable, offrant ainsi une optimisation plus fine et plus durable de la fiscalité.

Ce mécanisme permet aux investisseurs de réduire l’imposition sur leurs loyers, grâce à l’amortissement du logement, tout en restant dans un cadre légal clair et encadré par l’État. Le dispositif s’inscrit dans une volonté affirmée de simplification et de rationalisation de la fiscalité locative, en mettant fin à la succession de régimes temporaires souvent complexes et instables.
Il s’adresse en priorité aux investisseurs souhaitant bâtir un patrimoine durable, générer des revenus locatifs pérennes et contribuer activement au développement de l’offre de logements dans les zones tendues, là où la demande reste supérieure à l’offre.

Le lancement du dispositif "relance logement" intervient à un moment clé pour le secteur du logement, dans un contexte marqué par une crise de la construction. La chute des mises en chantier, combinée à la raréfaction de l’offre locative, a fragilisé l’équilibre du marché foncier et accentué les tensions dans de nombreuses zones urbaines.
En favorisant l’investissement locatif privé via une fiscalité plus souple, plus lisible et plus durable, la loi de finances pour 2026 entend relancer activement la production de logements neufs, tout en répondant aux besoins des territoires et aux attentes des ménages en quête de logements de qualité.

Pour les investisseurs, ce nouveau cadre fiscal redonne du sens à l’acquisition dans l’immobilier neuf, en réconciliant rentabilité, sécurité et vision long terme. La combinaison entre performance énergétique élevée, confort moderne, normes environnementales renforcées et avantage fiscal crée une équation patrimoniale plus vertueuse.
En s’appuyant sur un dispositif pérenne, il devient possible de se projeter sereinement sur le long terme, de sécuriser ses revenus futurs, de limiter les aléas liés à l’obsolescence des logements et de constituer un patrimoine résilient, en adéquation avec les évolutions économiques, réglementaires et environnementales.